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柏利城资产管理
柏利城是⼀家中外合资的专业房地产资产管理公司，专注于地产项目(购物中心、酒店、办公、住宅、产业园等)的开发及运营、存量资产的改造和运营。公司目前管理项目遍布全国13 省，2 个直辖市，1 个自治区，33 个城市，累计服务项目总数超 100 个，累计管理面积超 700 万平方米。核心团队成员曾服务于美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金、印力集团、加拿大亿万豪剑桥集团、新加坡凯德商用和沃尔玛亚洲地产，拥有众多成功商业项目的运营经验。
公司管理 项目荣誉
中购联购2023年度城市与社会服务贡献力卓越榜
昆山大西门商业街
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盐城悦达889广场
赢商网2019金鼎奖年度商业地产城市影响力项目奖
La Nova 长沙乐和城
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La Nova 长沙乐和城
全联房地产商会商业地产研究会2019中国商业地产成长性项目
La Nova 长沙乐和城
中购联2018城市发展推动奖
IF Mall易生活购物公园
中购联2017中国社区型购物中心重点研究示范项目奖
IF Mall易生活购物公园
搜铺网2016江苏区商业地产最具投资价值项目奖
国际影视娱乐城
搜铺网2016年度最具影响力城市新地标奖
水秀天地
亚太区房地产领袖高峰会2016中国最佳未来项目金奖
水秀天地
赢商网2016中国最佳体验式文旅商业地标项目奖
水秀天地
赢商网2016中国最佳体验式购物中心奖
宁波海港城
核心团队
CORE TEAM
Piong Kim Liong
· 柏利城创始人/董事长
PIONG KIM LIONG (房金亮）先生是一位资深的地产资产管理领域专家，对于房地产的筹备、开发、购物中心资产管理有着丰富的实践经验。他曾任职于日本鹿岛建设、新加坡凯德集团、美国西蒙地产及印力集团，在房地产开发建设运营及资产管理领域有超 30 年的丰富经验。
PIONG 先生曾任职于深国投商置商业咨询管理有限公司(简称 SCP Retail ，现印力集团), 担任副总经理一职。负责管理旗下购物中心系列印象城，新一城及深国投广场的商管公司。 同时他也担任苏州印象城从筹建阶段至其离职前的总经理。在 SCP Retail 的任职期间，他曾带领团队成功扭转一些经营状况不理想的购物中心，其中的经典案例包括常熟印象城。
PIONG先生凭借其在中国地产行业的卓越贡献和专业影响力，被亚太商业不动产学院聘为专业讲师、观点地产（博鳌房地产论坛主办方）理事委员及中购联购物中心发展委员会专家委员；曾获中国零售商大会授予的 中国商业地产年度人物 、中购联 中国购物中心资产管理菁英 、中国商业地产金鼎奖商业地产影响力人物等称号。
张志刚 Kevin Zhang
· 合伙人/总经理
张志刚先生拥有15年以上的购物中心行业经验，负责过多种类型购物中心的策划、租赁、开发、运营和资产管理，他是国内为数不多的获得国际购物中心协会(ICSC)认证的购物中心租赁专家。
在加入柏利城之前，他在龙湖集团担任上海商业总经理一职，负责上海区域商业项目的开发与运营管理。此前，他在沃尔玛亚洲地产担任租赁和资产管理高级总监，成功开业了沃尔玛在中国首家自主开发、建设的以山姆会员店为主力店的购物中心-珠海乐世界购物中心，并完成了南昌乐世界的开业筹备。他曾在美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同组建的合资企业-深圳格瑞企业管理咨询有限公司担任区域租务总监，负责主力店的招商，并亲自负责了苏州和常熟印象城购物中心的全程招商;他还曾任加拿大亿万豪剑桥中国区租赁总监，负责长沙乐和城的重新定位、品牌调整和主力租户的招商，成功引入多家湖南首家如ZARA, H&M, C&A等快时尚品牌。他也曾担任南通中南城的总经理，2011年该项目在其带领下成功开业，获得行业的高度认可。
张先生拥有江苏理工大学工学学士学位，中欧国际工商管理学院工商管理硕士(EMBA)学位。他曾于2014年被中国商业地产联盟评为 中国商业地产知名操盘手 ，他是ICSC国际购物中心协会和国内主要商业地产培训机构的专业讲师，也经常受邀作为嘉宾或主持参加国内、国际商业峰会和国际购物中心协会在亚洲和中国的年会。
王薇 Vivi Wang
· 合伙人/租赁部总经理
拥有15年租赁营运经验，熟悉商业体前期规划及后期招商运营工作，具有丰富的招商渠道和品牌资源，良好的沟通协调和谈判能力。对于商业筹备期至开业后营运期有丰富的实操经验。先后担任港中旅易生活购物公园及恒泰生活广场项目总经理，并管理柏利城在上海、苏州区域及沈阳全国区域的二十几个项目的租赁业务。
廖铃铃 Justin Liao
· 合伙人/风险控制部总经理
拥有10多年商业地产行业法律及风险控制相关工作经验，曾在大型外资企业担任多年法务负责人，精通购物中心所有阶段合同相关管理工作，对项目风险审查和评估有丰富实操经验。负责公司各类业务风险评估管理，出具项目评审意见，并提出有效的风险控制方案，对市场风险、政策风险等进行计量、监测、预警和报告，组织对外商务谈判的法律支持，参与标准合同的编制，组织集团合同文本的法律审核等。
朱璋钧 Samuel Zhu
· 合伙人/资金财务部总经理
毕业于阿姆斯特丹大学(University of Amsterdam)，房地产金融硕士(Master in Real Estate Finance), 从事多年购物中心资产管理工作，同时兼备项目营运管理经验。擅长购物中心资产管理、财务管理、税收筹划、战略管理、现场营运管理等。
杨玉超 Richard Yang
· 合伙人 / 营运部总经理
拥有近20年商业购物中心运营经验，超过10年单店购物中心整体营运管理经验，在购物中心筹备、品牌管理及推广、招商营运、工程物业安全管理等方面拥有丰富的管理经验及对于购物中心开发有独特见解。曾操盘的项目在地区品牌弱势及人员流失严重的情况下，带领团队获得集团多个荣誉，成功塑造品牌影响力。
顾闰芬 Joyce Gu
· 合伙人/研策部总经理/市场推广部总经理
拥有近15年商业地产从业经验，具有丰富的商业地产前期研究、定位及规划经验。擅长商业项目在不同时期的市场运营及营销推广，能把握最尖端的潮流资讯并运用到运营推广工作中，由其主导的多个市场推广活动入围国际购物中心协会 亚太区购物中心营销活动大奖 提名。
胡敏 Frank Hu
· 合伙人/商业规划部总经理
拥有超过15年的商业地产从业经验，对购物中心的整体商业规划、营建标准及工程物业管理领域拥有丰富经验。曾服务于印力集团，参与了常熟、苏州、西溪、佛山印象城的开发建设及运营管理工作。
朱华仙 Michelle Zhu
· 合伙人/投资部总经理
拥有10多年的财务管理经验，具有较丰富的实际财务管理及账务处理的工作经验，精通企业会计核算、税收、统计。负责公司在管项目会计核算、内外部报表、预算管理等财务管理及指导，公司的运营及财务状况的分析汇总工作等。曾在多家知名上市商业地产公司负责财务部工作。
洪弘 Leslie Hong
· 合伙人/人事行政部总经理
拥有10年以上人事行政管理工作经验。曾担任印力集团苏州印象城项目人事行政经理，负责人事、行政、法务、IT综合事务管理，在招聘、培训、薪酬绩效、员工关系等模块有丰富的经验，对商场的合同管理及法律风险管控也有自身的理解。任职期间，积极协助集团总部及其他项目的HR工作的开展。
崔诚民 Aaron Cui
· 合伙人 / 项目总经理
拥有超过10年以上的中国购物中心租赁及运营经验，经历过多个大型购物中心的开业工作，参与了多个项目的策划和调整，拥有丰富的品牌资源及资深的购物中心招商经验。在加入柏利城商业管理公司之前，他担任宝龙地产招商副总经理，负责常州和镇江两个购物中心的项目定位，业态规划以及招商策略制定。 之前，他曾在美国西蒙地产集团与摩根斯坦利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同组建的合资企业-深圳格瑞企业管理咨询有限公司担任租赁总监，负责该公司常熟印象城的招商工作，以及深国投旗下江阴新一城，马鞍山新一城的后期规划和调整，南京新一城的开业前招商工作。
核心竞争力
CORE COMPETENCIES
国际化视野
International Perspective
核心团队由外籍和来自世界知名商业地产公司的专业团队组成，拥有国际化的视野和创新理念。
具有丰富的操盘经验
Hands-on Experience
操盘过业内颇有知名度项目，如：印象城（苏州、常州、杭州、郑州、佛山等）、苏州邻瑞广场、长沙乐和城、南通中南城等。
丰富品牌资源
Well-established Network with Both the International and Local Brands
与国外诸多知名品牌建立了战略合作关系，涵盖超市、影院、服装、零售、餐饮、娱乐等全业态领域。
基金合作经验
Working Experience with Commercial Real Estate Fund
核心团队与许多基金公司如黑石、汉威、凯雷等合作的丰富经验，能出色完成资产管理，满足投资回报的要求。
资深培训团队
Senior and Comprehensive Training Team
有利于不断开拓新项目，培养新团队达到高度专业化水平。
全面的服务内容
One-Stop Service
从项目调研、定位、规划、招商到工程管理、营销策划、运营管理、财务管理、针对商业地产的招聘管理、信息化管理等全程的服务。
定制的信息化管理
Customized IT Management
准确、有效、快速的采集并分析多纬度的营运管理，如销售额、租金坪效、租金占比、客单价、客流、提袋率等。这些数据能协助购物中心获得更合理的投资回报率。
税务筹划
Financial and Investment Planning
为开发商提供合法纳税方案建议，涵盖房产税、营改增等全面涉税管理，降低涉税风险。同时，为开发商在投资前期提供财务投资可行性分析报告，为科学决策提供可靠保障。建立完善的预算管理系统，全面执行预算管控。
建筑规划设计咨询
Site Planning and Architectural Design Consultancy
建筑咨询、城市规划、建筑设计、室内设计、景观设计等领域提供专业的服务与咨询。
专业数字化智慧运营
Intelligent and Digitization of Mall Operation Support
从宏观到微观，提供商业业务全场景、全运营数据链接，为商业地产决策提供支持，实现商业管理到资产管理转型。
柏利城资产管理
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