永升服务是旭辉控股旗下的服务品牌，成立于2002年，并于2018年12月在香港主板上市( 证券代码: 01995.HK )，是一家拥有一级资质、享有良好声誉且快速成长的智慧城市服务品牌。曾连续多年获评中国物业管理服务百强企业，2022年蝉联中国物业服务百强企业第11位。

截至2024年6月30日，永升服务管理规模超过2.4亿平方米，签约面积超过3.3亿平方米，更加聚焦100个重点城市的深耕，为超106万户居民提供美好生活。

未来，永升服务将继续秉承 用心构筑美好生活 的使命，围绕 让客户省心、放心、开心 的核心价值观，用科技创新带动多元发展，坚持 平台+生态 的发展战略，成为客户首选的智慧城市服务品牌。

企业文化

使命

MISSION

用心构筑美好生活

愿景

VISION

成为客户首选的智慧城市服务品牌

价值观

VALUES

让客户省心、放心、开心
欣赏的眼光，感恩的心态
快乐奋斗
用心每一天
自己好不如大家好

经营原则

PRINCIPLES

发展原则 服务原则 合作原则
创新原则 决策原则 授权原则
执行原则 风控原则

智慧城市服务科技加持致力城市生活场景改善

霖久智慧（广东）科技有限公司是永升服务旗下面向智慧物业管理的高科技品牌，面向智慧物业服务管理的高科技，基于移动互联网、物联网、人工智能、云计算、5G等新技术,建立开放生态技术平台，持续提升智慧城市服务效率，建立智慧社区,实现管理透明化、服务智能化、决策数据化、平台生态化、流程工具化，让客户更满意，让员工更愉悦，推动行业变革。

智慧城市应用

• 永小乐APP物业一线员工的智慧操作系统，快速响应客户需求，提升效率，让工作更愉悦。
• 智能家居物业服务与智能家居硬件深度 集成，让业主享受更加便利与 高效的社区服务。
• 邻里社交线上线下融合的社区活动场景， 盘活社区资源，打造和谐社区。
• 芯选商城基于大数据和算法为业主精准 推送优质优价的商品，为业主 带来极致体验。
• 永升活APP实现智慧通行、在线收缴、 一键报事、家装美居、房屋租 售等用户场景，让业主享受有 温度的贴身服务

大股东平台旭辉集团

旭辉集团简介

CIFI GROUP

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（HK.0884）于2012年在香港主板整体上市，是一家致力于 成为受人信赖的城市综合运营服务商 的综合性大型企业集团，旗下业务涵盖住宅及商业综合体开发、物业与城市服务、绿建科技、健康及养老等。

2023年，旭辉总资产规模3011亿，净资产646亿，全年营收718.3亿*，在由上海市企业联合会发布的 2023上海百强企业榜单 中位列2023上海企业100强第48位、2023上海服务业企业100强第27位、2023上海民营企业100强第13位。位列2024房地产开发企业综合实力TOP27。

成立20多年来，秉承 用心构筑美好生活 的使命，旭辉始终追求为客户提供更美好的生活，并积极参与城市发展与运营，为城市化进程尽绵薄之力。

旗下房地产开发业务累计开发项目超600个，累计交付超61万套，服务超71万业主。2023年，在行业承压下，旭辉依然保交付、保品质，在全国61城137个项目交付超11.8万套新房，位列2024房地产开发企业交付力TOP8。

旗下物业与城市服务板块永升服务（HK.1995）于2018年在港交所上市，拥有一级物业资质，2023年蝉联中国物业服务综合实力企业TOP10、上海市物业服务综合百强企业第1位。

一直以来，旭辉始终坚持以客户为中心，以员工为基石，以社会为己任，坚持 长期主义 价值观，不断提升在绿色环保、社会公益和企业治理（ESG）方面的水平，致力于成为优秀的企业公民，2020-2022年连续三年荣获 BMC中国卓越管理公司 殊荣。2023年，旭辉MSCI ESG获评BBB级。

*以上数据来源2023年全年业绩公告

自 2000 年成立以来，旭辉一直秉承 用心构筑美好生活 的使命，初心不改始终如一。

在致力于推动社会进步，让城市生活更加美好的同时，以二十余年沉淀打磨的专业匠心与人文情怀，为每一位客户打造舒适、绿色、健康的生活体验，也为员工实现精神与物质的幸福生活。

我们的愿景

成为受人信赖的城市综合运营服务商

旭辉二十余年的发展，始终以客户为中心，用好产品、好服务赢得客户信任。从构筑空间到服务社群，旭辉始终追求为客户提供更美好的生活，并积极参与城市发展与运营，为城市化进程尽绵薄之力。

核心价值观

以客户为中心、简单坦诚 务实高效、追求卓越 拥抱变化、团结协作 奋斗共赢

以客户需求为发展的原动力，我们永远保持开放包容和创新突破的心态，致力于追求高标准、高目标，秉承二次创业心态和共赢思维，不断成就自我，实现多方共赢。

徒步文化

EXPEDITION CULTURE

旭辉自成立以来，一直以行者的稳健姿态前行。旭辉倡导给员工带来 健康、快乐、丰盛、进步 的人生，旭辉通过组织徒步训练俱乐部等形式，鼓励员工自发锻炼，增强体魄。

2014年，旭辉首次在敦煌组织戈壁远征，迄今已成功举办8年。2018年，旭辉将徒步从戈壁带入城市，开启 行者旭辉·城市公益徒步 系列活动。2020年起，旭辉携手中华环境保护基金会，发起 旭辉林 公益项目，计划种植3000亩，助力沙漠化防治与绿色生态建设。自此，每年的戈壁徒步远征与城市公益徒步活动，旭辉都以参赛者的名义对旭辉林进行捐赠并种下树苗，让每一步都算树。

住宅开发

PROPERTY DEVELOPMENT

旭辉始终追求为客户提供更美好的居住场景，持续推动住宅产品的迭代进化、品质提升。每年斥资数千万投入产品研发，不断以创新前沿的产品设计经验市场；更颠覆传统，以科学前瞻的建造体系推动行业品质革新；用心雕琢细节，以温暖多元的空间和服务构筑美好生活体验，打造有温度的社区。旭辉以品质人居，承载美好生活期许。

创造愉悦生活体验

BUILDING BETTER LIVES WITH JOYFUL SPACE

旭辉充分结合每座城市的文脉、地脉，以各具特色的商业综合体，不断刷新城市封面，推动城市产业与消费升级。

在深研家庭消费需求的基础上，旭辉以精致的建筑和空间设计，在全国打造30余座各具特色的商业综合体，总建筑面积超过278万平米，已实现华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局。

未来，旭辉将持续推动精品商业打造，以作品献力城市美好升级。

• 精品商业标杆项目上海 | 恒基·旭辉天地

作为全国首个以场馆集群为引擎的综合体项目，华熙旭辉LIVE•五棵松吸引全北京乃至全中国消费者来此打卡，项目全年客流量超2000万人次，拉动消费约18亿，贡献税收超8000万，已成为北京独树一帜的文化地标，并于2021年入选首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，助推京城夜间经济的繁荣。

项目简介

置汇旭辉广场是香港置地与旭辉两家房地产商强强联手打造。35万方高端城市综合体。位于浦东内环陆家嘴东扩板块。距离陆家嘴、竹园商务区、北外滩国际航运区等地路程便利。地铁6号线紧邻项目，四站陆家嘴，链接全城重要商务区。匠心品质，荣获leed金级预认证，国家绿色建筑权威认证，链接商务体验。11.4米挑高大堂，2000-2600平方米标准层建筑面积，先进新风系统。约100000平方米自持商业，涵盖零售、娱乐、亲自乐园等，满足多元化需求。

LCM置汇旭辉广场开业首日客流量达21万，创旭辉历史新高。商场内部空间打造上，整体采用流动的线条勾勒出各楼层与顶部的轮廓，搭配金色与白色的主色调、顶部的透光设计，使得整个空间比较透亮。商场每一层的休息区域，用金色的线性建筑共同打造成了一个像 鸟巢 的造型。LCM置汇旭辉广场开业活动的一个重头戏是引进了大英博物馆 亘古奥秘 流动体验馆，位于商场一楼中庭，吸引了很多消费者参观。

项目简介

置汇旭辉广场是香港置地与旭辉两家房地产商强强联手打造。35万方高端城市综合体。位于浦东内环陆家嘴东扩板块。距离陆家嘴、竹园商务区、北外滩国际航运区等地路程便利。地铁6号线紧邻项目，四站陆家嘴，链接全城重要商务区。匠心品质，荣获leed金级预认证，国家绿色建筑权威认证，链接商务体验。11.4米挑高大堂，2000-2600平方米标准层建筑面积，先进新风系统。约100000平方米自持商业，涵盖零售、娱乐、亲自乐园等，满足多元化需求。

LCM置汇旭辉广场开业首日客流量达21万，创旭辉历史新高。商场内部空间打造上，整体采用流动的线条勾勒出各楼层与顶部的轮廓，搭配金色与白色的主色调、顶部的透光设计，使得整个空间比较透亮。商场每一层的休息区域，用金色的线性建筑共同打造成了一个像 鸟巢 的造型。LCM置汇旭辉广场开业活动的一个重头戏是引进了大英博物馆 亘古奥秘 流动体验馆，位于商场一楼中庭，吸引了很多消费者参观。

项目简介

成都温江旭辉Cmall是温江大学城区域首个大型TOD商业综合体，于2024年5月31日开业，地处金温江核心板块，聚揽丰富生活配套。项目商业体量12万㎡，涵盖餐饮、零售、儿童亲子、文体娱乐、生活服务等业态，汇聚近200+品牌，覆盖超45万年轻家庭客群及大学生客群，消费市场可观。随着项目开业，填补大学城片区的商业空白，满足周边居民生活需求，进一步提升其生活品质。

成都温江旭辉Cmall紧扣三大特色标签——美食新地标、亲子出行首选地、潮趣惊喜发生地，在业态组合，营销活动、运营管理上深化标签印记，为周边居民带来不一样的美好生活体验。

1. 打造美食新地标：业态规划上，餐饮是核心主打之一，计划引入异国餐饮、连锁餐饮品牌以及当地特色美食等。此外， B1层打造了融合古蜀文化的主题街区--九巷街，还原属地烟火气，未来将成为温江区餐饮形式最丰富、口味最多样的新地标。
2. 打造亲子家庭出行首选地：项目涵盖了亲子娱乐、儿童零售、儿童培训等全业态。满足0-12岁儿童各个阶段的需求，还规划打造了充满童趣的10米挑高空间和现代艺术彩蛋公园，满足家庭互动的需求。在服务配套方面，设置母婴室、儿童卫生间等温馨措施，打造了亲子家庭的第三活动空间。
3. 打造潮趣惊喜发生地：新消费时代，场景式消费依然火爆，娱乐体验类首店的引入，满足当地喜欢新奇特事物的客群需求的同时，旨在创造一个充满活力和乐趣的生活聚集地，做日夜有趣的新宠地。

集团成立二十余年，我们一直倡导并奉行负责任的发展理念，以 联合国2030可持续发展目标（SDG） 为引导方向，在拓展业务的同时，重视履行自身的环境与社会义务，切实履行对利益相关方的承诺；以匠心与悦心打磨产品与服务品质，持续推进设计创新、科技创新投入；坚持企业良心，恪守阳光文化，投身慈善公益事业，致力实现 用心构筑美好生活 之企业使命。

集团将ESG管治纳入企业管治架构之中，通过 决策层-监督建议层-统筹沟通层-执行层 四级工作机制，以期全面管理集团ESG表现。同时，集团进一步明确管理目标、责任和考核机制，持续完善 ESG事务及风险管理，并通过定期汇报确保公司董事及高管获知 ESG 风险管理、目标、计划以及执行情况及进展，保证ESG工作的系统性、规范化管理。

旭辉高度重视持份者的要求及对本集团发展的期待，建立起多样化、定制化的沟通渠道与机制，增进持份者对本集团的了解和认同，并在企业战略和运营管理中融入持份者的期望与关注，赢得相关方支持。

为加强本公司的可持续发展管理，本集团每隔2-3年进行一次面向广泛持份者的调研活动，全面收集并了解各方观点，以识别旭辉的可持续发展重要议题。由ESG管理委员会向董事会汇报，由董事会对重大性议题矩阵进行检讨，并提出意见。

旭辉联系方式

上海总部

地址上海市闵行区申虹路1088弄39号

电话

021-60701001

江苏区域集团

江苏区域集团

东南区域集团

地址

杭州市江干区新业路8号UDC·时代大厦A座16楼

电话

0571-85060089

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